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总评榜小安学购房选户型多难题教你挑出好户

来源: 2018年08月09日

总评榜|小安学购房②选户型多难题 教你挑出好户型

核心提示:面对迷雾一般的房产市场,对于购房者来说,眼花缭乱,无从下手。值此突破——2012年第四届安徽楼市总评榜华丽启幕之际,新安房产特别推出“购房学堂”系列之【小安学购房】栏目。

户型是房子的动脉,而舒适则为户型的天职。房子是为家庭天伦生活服务的,而户型分割的目的就是为业主提供舒适、温馨的家居天堂。

纵观房产市场,有些户型让人感觉心情压抑,而有些户型则让人神清气爽。要知道,舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发,决定户型的开间、进深及面积。环环相扣的户型设计,差了哪一步都不行。下面,小安为您详细分析各功能区的选购注意事项。

>>>总评榜|小安学购房①如何选房学问大 谨慎购房陷阱

Step1: 入户系统

在户型选购过程中,非常注重入户时的设计。好的入户,在进门第一步会设置玄关,而它的作用构成了入户系统中最重要的一欢。一方面,保障私密性,可以适应室外至室内的心里变化过程,简单的来说即呈过渡作用;另一方面,玄关的设计方便在收纳时的活动,可以将避免入户时的杂物带进室内。

市场上还有一项比较多的设计硬伤,就是玄关处形成了一个过长的过道,这样的话不仅不利于入户心里变更,还会浪费了很多面积,降低实际得房率,进而还会形成室内局促狭隘之感。

对于刚需型或投资客来说,可能偏向于选购小户型,由于户型面积的限制,很多情况会形成从室外到室内“一步到位”的情况,而有些公寓户型则利用家具摆设形成假玄关式入户,这种设计比较创新,也不会影响观感。

Step2:客餐厅系统

客厅餐厅作为家庭中的活动主区,是生活中不可忽视的重要场合,好的客厅设计应该明亮、通风,开口不宜过多,至少要有两面完整的墙,进深与面宽之比不应大于2:1,而餐厅则需相对独立,至少要有两面夹一角,与客厅既有联系又相互分隔,与厨房应有关联又独立分区。

客厅要保持开阔、明亮。

在面积上来说,客厅一房不应小于12平,两房及以上不应小于14平,最小短边轴线宽度一房不应小于3.6米,两房及以上不应小于3.9米。餐厅相对限制较小,面宽或进深达2.6—2.7米以上即可。

Step3:卧室系统

卧室大致分为主次卧,其中,主卧室在整个居家生活中处于最重要的位置。主卧室一般朝南设计,便于通风、采光,部分局促于面积的话,还会自带一个观景阳台。大面积的户型主卧会自带一个卫生间,而只有一个卫生间的话,应放在主卧旁边的位置。

主卧应朝南设计,便于居家体验。

卧室标准一般是远离活动区,如客厅、餐厅、厨房,而且面积及户型应方正,这样便于家具的摆放。一般主卧最小面积需达12平,次卧要达10平。

Step4:厨卫系统

由于厨房的操作繁琐与水渍侵扰,厨房需与客厅、卧室分隔开来,以免伤害室内的木地板。“L”型和“U”型是市场上比较多的操作系统,事实证明,能够收到很好的效果。为了操作系统的实施方便,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落,净宽度不宜小于2.4米,最好自带生活阳台,能够收纳厨房活动的杂物,也便于厨房通风。

卫生系统,处于家居中比较私密的一个空间,一般没有什么很大的设计问题,三方面注意得当即可。1、卫生间设计一定要有窗户

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,避免暗房,利于通风采光,避免细菌的滋生;2、从风水学上来说,卫生间要避免与大门正对,中国人比较忌讳这方面的问题;3、卫生间要接近卧室,不能正开向活动区。

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