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逼疯前地王逼退老面孔8家房企首进合肥抢地

来源: 2018年08月01日

“逼疯前地王 逼退老面孔” 8家房企首进合肥抢地

原创资讯 2017年上半年,合肥土市硝烟四起,群雄争霸。这其中,又有一批新的外来房企大放光彩,招商、龙湖、正荣、上坤等品牌房企均首进合肥,如愿圈地。据新安房产不完全统计,2017年1月-6月,合肥土地市场总共成交了71宗地块,总面积6707.688亩,累计揽金503.75亿元。其中,首次进驻合肥并拿地的新房企共8家,挥金182亿元摘得14宗1783亩地。

2017年上半年合肥再添8家新房企拿地

起始于合肥限购至今,越来越多的新鲜面孔涌入合肥开启造城模式。在地价如过山车般的起伏变化中,这些外来房企纷纷以相对适中的价格拿地,无疑让合肥的“前地王们”纷纷陷入窘境,成了笑傲合肥土市的最大赢家。

据新安房产不完全统计,2016年全年,合肥土地市场共有12家外来房企 “虎口夺食”,摘得16宗1547.15亩地。如今2017年仅跑完上半场,就有8家新房企抢眼亮相。这其中,除了5月合肥土市供应哑火以外,其余月份,均有新房企幸运拿地。

从昔日的房企大佬招保万金(招商、保利、万科、金地)到如今的四大金刚万恒万绿(万科、恒大、万达、绿地),这其中,除了金地一直未能如愿在合肥拿地之外,其余房企如今在合肥均有项目。

2017合肥首场土拍

招商、绿都、正荣携手进军新站

2017年元月13日举办的首场土拍中, 7宗723.85亩地块成功出让。这场土拍除了长丰一宗地以外,其余6宗均为新站地块,近乎包场。在这场土拍大战中,外来房企招商、广州富力、南京银城、正荣、山东鲁能、南京弘阳、绿都、河南美景等纷纷报名欲拿地

逼疯前地王逼退老面孔8家房企首进合肥抢地

。最终,合肥新增三大新房企进军新站。分别为正荣、招商、绿都首次入驻。

113土拍

从2015年开始,招商地产一直频繁光顾合肥土拍市场,终于“功夫不负有心人”,在1月新站专场土拍中连拿2宗地。从去年四季度起,正荣、绿都也是频频参加合肥土拍,实践证明“坚持就是胜利”。

其中,绿都拿下的XZQTD223号地块位于新站未来的核心区少荃湖板块,绿都南昌合肥事业部总裁马峥曾在合肥新一站——新站高新区地产发展论坛上透露,目前这个项目正在有序推进。据悉,该地块成交单价1002.34 万元/亩,楼面价7517.48元/平,地价便宜,具有一定的竞争优势。

而招商以及正荣进驻的区域则位于当前新站区竞争最为激烈的职教城板块,其中招商地产连夺两地,具体为XZQTD213号地块以及XZQTD214号地,如今招商在合肥的首个项目——招商1872也已经公开,并且开放了临时接待中心。

在合肥新一站——新站高新区地产发展论坛中,正荣地产合肥置业总经理徐健曾对正荣进行了相关介绍,正荣目前在新站高新区有2个项目,一个是与碧桂园合作的项目,还有一个是正荣独立开发的项目即为1月13日拿下的XZQTD217号地块。

据悉,正荣地产与碧桂园集团合作的碧桂园正荣悦玺6月即将首开5#、6#、9#、10#、16#楼共320套房源,建筑面积约㎡。目前,该项目毫无疑问也是整个新站高新区人气最旺的楼盘之一,认筹人数已经超过了千组。正荣独立开发的XZQTD217号地块目前还在规划中。

招商滨湖地块预计8月首开

正荣滨湖地块分别牵手万科、福州高佳

招商、正荣与合肥的缘分并未结束。1月27日滨湖土拍专场,招商又成功进军滨湖,挥金30.227亿元拿下BH号地块,成交单价1951.26万元/亩,A地块商业楼面价8362.55元/平,B地块居住楼面价13304.06 元/平,C地块居住楼面价14634.47 元/平,溢价率248.4%。

目前,该地块的项目案名早已公布,为招商雍华府,项目营销中心预计近期对外开放,规划29栋楼(C区9栋高层10栋洋房;B区7栋高层3栋洋房),高层约96㎡-133㎡,洋房约134㎡-174㎡,精装修,自带9万方商业配套,预计8月份左右首开。

而正荣更是在1月17日以及2月27日均有所收获,在滨湖接连拿下两宗地块,其中1月17日,正荣拿下BH号地块,成交单价1080.39万元/亩,楼面价7366.23元/平,溢价率80.06%。2月27日,正荣又拿下滨湖区BH号地块,成交总价8.5亿元,成交单价1482.64万元/亩,楼面价11119.78元/平,溢价率147.11%。

其中,BH号地块命名为都会1907,与万科合作,由万科操盘,预计7月底8月初首开,预计首开套高层和洋房房源,其中高层㎡装修房源,洋房㎡毛坯房源。而BH号地块将于福州高佳进行合作,联合开发。

一天之内渝系3房企挺近合肥

华宇联手旭辉进蜀山 龙湖抱团弘阳曲线入高新

在今年的2月27日,合肥土市8宗地块全部成功出让,渝系房企挺进合肥!一天之内,重庆华宇、重庆龙湖、重庆东原三家首入合肥,

其中重庆龙湖,从去年以来就多次现身合肥土拍现场,功夫不负有心人,龙湖终于摆脱酱油党身份首次进驻合肥,以27.8亿元拿下滨湖区最热门的BH号商住地块。

对于龙湖拿地的价格,业内人士表示较为意外,BH号商住地块成交总价27.8亿元,成交单价1041.47万元/亩,A商业地块楼面价6248.83 元/平,B居住地块楼面价7811.04 元/平,C居住地块楼面价7100.94 元/平,D居住地块楼面价7100.94元/平,溢价率100.28%。未来拟打造高层、洋房等产品。

此外,在3月24日,龙湖又竞得竞得瑶海长江东路以南、王岗路以东E1701号商业地块,总价4.2亿元,或将打造龙湖天街。

3月24日合肥土拍内场厅

作为知名房企,虽然作为新房企首次入驻合肥,但在合肥市场的知名度并不低,在龙湖拿地后,有合肥的购房者就表示对龙湖十分期待。

此外,在2017年2月27日,去年首入合肥的新房企弘阳以总价18.03亿元,单价860.24万/亩摘高新区TF、TF号地,住宅最高楼面价6144.52元/平,溢价率56.41%。如今,项目命名为望江台,龙湖、旭辉以及新华也将参与开发。

2月27日,来自重庆的华宇集团经过与22家房企的激烈PK,最终以886.61万/亩,总价20.135亿竞得。其中A地块楼面价5319.74元/㎡,B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡,溢价率121.65%。

4月21日,华宇集团合肥分公司举办了蜀山区W1611号项目的开业典礼,在本次典礼上,旭辉集团安徽事业部的相关领导也进行了出席,共同庆贺开工大吉。至此,华宇携手旭辉联合开发这块227亩纯居住地块已经“板上钉钉”。

在2月27日的土拍中,同样来自重庆的房企——重庆东原则幸运摘得庐阳区N1614号地块,成交总价5.5亿元,成交单价1625.82万元/亩,楼面价9754.90元/平,溢价率170.97%。从目前来看,庐阳区N1614号地块周边交通体系成熟,但是居住氛围有待提升,目前周边在售项目均价在1.3万元/㎡左右,从该地的拿地价来看,也较为适宜打造刚需产品。

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