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一季度北京二手房成交量降幅超43成交均价

来源: 2018年11月23日

一季度北京二手房成交量降幅超43% 成交均价微跌

核心提示:受多种因素影响,一季度,北京二手房成交量仅为23156套,和2013年四季度相比,降幅超过了43%。三月份北京二手房成交量仅为8943套,也创下了09年以来同期新低。除了成交量外,成交价格也出现下跌。

8943套,这是今年3月北京二手房成交量,创下2009年以来的同期新低。北京市住建委签数据也显示,2014年一季度,北京二手房成交量已经连续3个月不足万套,这还是去年下半年以来的第一次。

今年来二手房成交趋冷

今年以来的二手房成交不振,也使一季度二手房成交量整体下挫明显。根据签数据统计,2014年一季度,全市二手房成交23156套,环比2013年四季度下降超过43%。

去年四季度,全市二手房成交合计33127套。

对于今年二手房市场成交趋冷,北京中原地产研究总监张大伟认为,信贷政策收紧和北京加大自住商品房供应是两个关键原因。

在信贷政策方面,首套房利率优惠收缩或取消,银行审批、房贷周期拖长等,都影响了二手房市场行情;在自住商品房方面,北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了上申购或登记,吸引了数以万计的买房人,也就分流了普通商品房包括二手房市场需求。

3月二手房成交均价微降

另据北京中原地产提供数据显示,2月北京二手房成交均价为3.14万元/平方米,比2月3.16万元/平方米的均价微降。

采访了解到,在北京多个区域,二手房议价空间开始增大。一些二手房卖家也在下调心理预期。链家地产上房源信息显示,在东城区崇文门、朝阳区双井等多个板块,许多房源都出现报价下调。例如双井富力城一套94平方米房源,报价就从原来的520万元下调到500万元

一季度北京二手房成交量降幅超43成交均价

昨天,一位朝阳区二手房“准卖家”对表示,听说最近二手房市场行情堪忧,也在犹豫要不要把想房子挂出来:“很怕现在卖不上价”。

谈到接下来二手房市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着购房者逐步结束观望,尤其有迫切需求的购房人入市,二季度北京二手房交易将稳步复苏。而在市场需求支撑下,房价涨幅将收窄,但稳中有涨仍是大势所趋。

点评:和以往相比,今年的一季度二手房市场非常平淡,受到了信贷以及其他方面的影响,成交量新低,不过随着购房需求的恢复,二手房交易或将复苏。

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