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孟晓苏房地产调控必须要把走错的路再扭转回

来源: 2018年11月07日

孟晓苏:房地产调控必须要把走错的路再扭转回来

核心提示:虽然房地产行业一直在进行调控,但是从效果上看,并不理想,孟晓苏认为房地产调控下一步,应该是将走错的路重新扭转过来。

2003年以来的屡次调控,越调越涨,就是因为当局的六神无主。一会儿听这一耳朵,一会儿听那一耳朵,当整个经济低迷的时候想靠房地产业拉动经济,等经济一炒起来,出现了点通胀,其实是猪肉价格的上涨,就打压房子,猪肉跟房子还距离远着。

房地产调控必须要把走错的路再扭转回来,要重推市场经济的思想

年轻人购房难应理性对待

高企的房价对于整个中国社会来说,无疑是一个沉重的包袱。对于年轻人来说,房子问题显得更为突出、现实。在当代,没有房子就结婚已被看作是一件特别有勇气的事情,但再往前几十年,类似的事情却很正常,也即所谓的无产者结合。“裸婚”的年轻人成了勇气的代表,而对于其他不甘“裸婚”的年轻人来说,压力却在无形中被整个社会放大。

对于年轻人来说,没有房子结婚才是真正爱情的体现。鄙人年轻时曾担任国务院万里同志的秘书,那时候与爱人结婚也没有房子,纯粹是因为爱情才在一起。直到许多年之后妻子怀孕,单位才开始考虑分房。年轻时没有房子,却丝毫没有影响夫妻之间的感情。当代年轻人应该有追求爱情的勇气,不要把功利的东西看的太重。

与此同时,丈母娘普遍势利的现象应引起整个社会的反思。长辈们为了子女的未来考虑,往往把年轻人的当前处境看成是永久性的,这对于年轻人来说无疑是巨大的挫败。普通年轻人在人生的奋斗阶段不可能有房子,因此也不可能要求现在的年轻人在工作还没定型的时候就先在东城或西城买一套房,这既不现实,也起了很坏的示范作用。

但现在越来越多的年轻人主动争取有房才结婚,实则也表明了一种社会经济的进步。年轻人之所以提出先买房后结婚,除了社会家庭结构的变化,更多是因为大家都需要有自己独立的环境。同时,年轻人开始有一定的积蓄来实现购房,因此有房才结婚也体现了整体老百姓的富裕。否则,年轻人根本不会有这样的念头。

目前年轻人购房,最直接的资助来源就是父母、叔辈,因此简单比较他们现在的收入水平和房价并不适当。另外,收入/房价这个概念的计算方式就不妥当,毕竟很多人住的是小产权房,很多人住的是房改房,还有一些是拆迁改造房,都是不用花钱或者花很少钱就能买下的房,把这个加起来一算,中国的收入、房价比就立刻降得很低。房屋本身是一个系统工程,各类不同收入水平的人,通过不同的房屋类型最后都能住上房子。因此也不难看出,房屋是可以平衡社会贫富的。

解决年轻人购房难的问题,最重要的还是扩大商品房的供应量。增加供应量房价不一定会下跌,但却可以防止房价过快上涨,使得房价的上涨幅度低于老百姓收入的增长幅度。此外,提高供应量不光能降低房价上涨的幅度,还能拉动相关产业的增长。供应多了就涨得慢,年轻白领的收入水平也会慢慢跟上。

年轻人在没有买房之前也可能会涉及租房。其中,一部分租赁房产权是由政府持有,一部分是老百姓持有的商品房,还有一部分是农民持有的农村房。不难看出,租赁市场涉及的范围较广,因此政府一定要把握住。如果社会上租赁房屋的价格过高,而政府能够提供足量的租赁房,政府就可以有效引导这个市场。简单来说,只要各级政府能提供一部分租赁房,就能够帮助稳定价格,因此政府的作为十分重要。

六神无主导致房价越调越涨

整个社会就陷入了猪想先杀驴,驴想先杀猪,这么一个闹剧,让老百姓听起来这两个都不是好东西。现在是这样一个逻辑。

开发企业被骂成了血液病。

开发企业的一些首领人物再去说是政府的地价和税费已经占到成本的50%,再加上银行利息达到75%,就是说最后开发商是在那25%里边寻找空间,而大部分都被社会别的部门拿走了,于是又去骂政府和金融机构。

你看整个社会就陷入了猪先想杀驴,驴想先杀猪,这么一个闹剧,让老百姓听起来这两个都不是好东西,都在剥夺我们,何必这么去争吵呢。

2003年以来的屡次调控,越调越涨,就是因为当局的六神无主。一会儿听这一耳朵,一会儿听那一耳朵,当整个经济低迷的时候想靠房地产业拉动经济,等经济一炒起来,出现了点通胀,其实是猪肉价格的上涨,就打压房子,猪肉跟房子还距离远着。

在这种六神无主的心理状态下的调控,一会儿左、一会儿右、一脚深、一脚浅,本身在1998年就设计的双轨制、两条腿走路,可是在调控的时候总是一条腿蹦,要么就是只建商品房不建保障房,要不然就是建保障房的时候打压商品房。而且本来应当治多年不建保障房这个病这条左腿,却把商品房这条右腿好腿给锯了。

这些年注意观察的话,社会上有一种批判的激情,不定什么时候对谁一股火就批判人家,一批判就全社会一边倒,就说人家是不对的,一说房地产绑架经济,就说房地产是坏的东西,一说房子增值就是坏人,贫富差距就把多数老百姓的房产增值都看成是坏事,于是全社会都在吵吵说房价增值是坏事,其实这些东西都是一种鼓噪。

我们社会不能这样的不理性,人们应当逐渐的要用理性的态度来对待,而这些非理性的声音容易误导缺乏经验的领导人,让其误以为是全社会的要求,于是你看内政、外交往往是被一些错误的议论所误导,已经造成中国前些年的问题,所以我们今后是不是每个人都应该想一想自己对这个国家、对这个民族的命运是不是应当多承担一些呢,在说那些极端话的时候是不是应当考虑考虑留一点嘴德。

政府调控应让道市场调控

必须要把走错的路再扭转回来,要重推市场经济的思想。

目前的房地产调控,最大的毛病就是调反了。每次面对房价上涨的压力,大家都知道应该增加供应量,包括增加供地、增加保障房、商品房的供应量等。既然增加商品房的供应量,就不能打压,同时不能够双紧(紧缩银根、地根),但现在的调控恰恰是相反的。

调控的着眼点放在增加供应量上,通过市场的方式平抑价格。其实让商品房适度过剩,既能够有利于购买者选择,又可以抑制房价上涨

孟晓苏房地产调控必须要把走错的路再扭转回

。但也有观点说适度过剩就是有点空置,空置多了就变成鄂尔多斯(6.38,-0.19,-2.89%),但鄂尔多斯未来也是会好的,因为在内蒙古整个鄂尔多斯那一片土地上只有康巴什是水草风貌,有水源的地方。

这么多年调控形成的思维模式,可称作是斯德哥尔摩综合症,也即被绑架久了就认同绑架者的思路,甚至为绑架者说好话。现在很多地方政府就患了斯德哥尔摩综合症,尤其在一些部门,他们认为没有政府调控怎么行呢,如果政府不调控房价不会更上涨吗?但实际上,明明是吃庸医的药导致病人的病更重了,病人却非说不吃这个药就要死了。

结果每一次调控都打压供应量,就造成了调控一次上涨一次,造成了人们思想的混乱。最后是要泼洗澡水连孩子都泼掉,房地产这个支柱产业不要了。而是直接发展钢铁业、水泥,直接发展运输业,但是能动员老百姓每家买几捆钢材、买几口袋水泥抱回家去拉动经济去吗?

老百姓有着旺盛的购房热情,这么打压都打压不住,这么强烈的限购措施,老百姓偷着空子还要买,宁可离婚都要买,这么旺盛的消费热情面前还发愁什么?所以有些人为的东西阻碍了经济的发展。脱离了对客观实际的认识,就是标准的空谈误国。

现在这种调反的思想还根深蒂固的在一些遗老遗少的脑子里盘旋,包括限购造成的房价上涨是比不限购造成的房价上涨更猛烈,其原因是限购必然联系到限产,而限购又不可能长期压抑住老百姓的热点,并在一定时候爆发出来,比如压住金九银十,11月份爆出来了,压住红五月,3月份爆出来了,所以人的六体不调,全都搞乱了内分泌了,这样的做法对经济到底有好处还是坏处呢?

需要知道,一个稳定的房地产市场将是中国经济整个重要的支撑,因为只有这样的市场才能够支撑住这个支柱产业,而这个支柱产业就像一个顶梁柱一样,可以带来若干产业的繁荣。

所以应当进一步把这支持房地产支柱产业发展的政策用足,这样经济就会慢慢恢复起来。

要推动经济的健康发展,最重要的还是市场调控。政府调控是在市场调控之后的另一层调控,即利用行政力量照顾到市场调控所不能顾及的某些方面——比如市场行为本应按劳取酬,不应承担保障房的建设任务和转移支付;但按劳取酬的起点公平会造成终点的不公平,政府行为就是要做一次双重覆盖式的调节。目前的宏观调控往往成了微观调控,政府越是调就越遭人垢病。因此,必须把走错的路再扭转回来,重推市场经济的思想。

点评:中国如果继续依靠房地产业拉动经济,未来社会矛盾会越来越大,因为高房价,年轻人压力过大,不利于自身的发展,也不利于整个社会的发展。

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