房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产数据

北京楼市进入观望期高价地频现房价上涨仍存

来源: 2019年03月13日

北京楼市进入观望期 高价地频现房价上涨仍存压力

核心提示:新政落地已满两个月,北京楼市在严政的作用下,影响明显。有数据显示,5月份北京新建住宅成交均价与前两个月持平,但签约套数环比下调了15.2%,库存量出现了3000套的反弹。

北京楼市进入观望期。

每次政策的调整必将带来市场的观望,伴随着“国五条”落地已满两月,尽管近期土地市场上出现了大量溢价地,但是整个住房市场依然延续了前段时间的反弹。

“虽然现在购房人的数量没有发生太大的变化,但是购买流程的时间则明显拉长,和年初的抢房相比观望的气氛越来越浓。”通州的一位开发商向北京商报表示。

根据中原地产数据显示,刚刚过去5月衡量市场活跃度的各项指标并不理想

北京楼市进入观望期高价地频现房价上涨仍存

。5月全月成交均价为20915元/平方米,与前两月相比基本持平;北京新建住宅签约套数为7020套,环比下调幅度为15.2%;库存量出现了3000套的反弹,至63787套,依然维持低位。

“现在的市场成交已经在向买方市场转移,不少高端项目也开始自降身价采用短信影响的方式,比如长安太和。”一位业内人士向北京商报表示。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,出现价格停涨的主要原因在于严格的限价政策,导致了均价出现了明显的停滞,但部分项目额外增加的装修款,使得实际市场价格还是出现了微涨。整体市场目前价格涨幅虽然放缓,但上涨的趋势依然比较明显。

随着一些高价地的出现对于市场的预期还是产生了一定影响,未来房价上涨仍存在着一定压力。

相比最低点的接近6万套,5月整体市场库存出现了3000套的反弹。中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题,而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中,而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源,而新增人口则部分无力购房。

相关链接

丰台市场异军突起 本月楼市将迎来供应高峰

在经历了多个月的供应断档后,5月底,京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后,似乎找到了“破绽”,开始开盘或加推,预计6月北京将有31个项目取证。

同时值得注意的是,在远郊区县供应占据市场主导的情况下,近期丰台区域的供应量出现了大幅上升。据亚豪机构统计数据显示,一改今年月丰台楼市仅有一个项目入市的历史状况,进入4月以来,丰台楼市新增供应量明显增多。

4、5月,先后有海悦公馆、融达国际、中国铁建·北京山语城、北京方向与万年生态城·园博府5个项目推盘入市,其中5月纯新盘项目北京方向更是以622套的开盘量,占据了5月丰台楼市2/3的市场增量。

点评:随着新政出台,市场观望的情绪越来越浓,楼市成交量有明显的下滑,且在限价令的作用下,均价陷入了停滞。但是,在开发商的一些应对措施下,实际房价仍然有微涨,且房价上涨的趋势明显。

随机文章