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2012合肥区域报告大牌抢驻高新别墅低价

来源: 2019年01月12日

2012合肥区域报告⑦大牌抢驻 高新别墅低价热销

导语:2012年合肥楼市已经进入年度总结阶段,在这一年里,合肥九区两组团销售情况如何?各区域有哪些明星楼盘、谁最终夺得年度销冠?各区土地市场如何?2013年将有哪些新盘入市……

新安房产独家策划“2012年合肥区域报告”,将对各区域产品、销量等方面进行全方位分析。

独家策划:地处“西贵之地”的高新区,虽然2012年的区域销量在九区中垫底,但随着祥源、海亮、新华、乐富强等实力房企不断抢驻,环大蜀山板块将成为合肥的高端集聚区,2013年高端产品将是高新区的主打特色。

高新区某高端别墅产品开盘热销场面。?

? 销量 整体销量九区垫底?房价大涨2000元/平

从目前销量来看,高新区的销量在九区中明显垫底,可以说大大拖了九区总体销量的后腿。不过该区域的总体月销量基本呈现上升趋势,1月、2月销量未过百,均为90套,3月份迎来小阳春,销量突击到262套,月迎来销量旺季,月销量均在300以上,10月达到最高值,455套 ,突破四百大关。

?时至年底,合肥房价上行趋势明显。最近一周(12月9日-12月15日),合肥楼市销量整体回落房价反弹至6751元/㎡。

其中区域销量百套以下的高新区房价涨幅最大,整体均价上涨24.32%,均价每平米增加了2164元,高达8394.8元/㎡。

新安房产数据统计中心负责人张圆圆分析,主因是别墅项目中海嶺湖墅高达万元的备案,同时备案量22套,占高新区总备案量的23.9%,并且是区域销量第二名与第一名的圣联香御公馆只相差7套,从而拉高区域均价。

? 产品? 产品类型多样化 高端别墅低价热销

高新区的整个产品选择空间较大,普通住宅、公寓、别墅等产品线丰富,购房者的选择空间余地大。

5月12日,峰尚国际公寓㎡全装公寓开盘,推出1#、2#楼,均价为6900元/㎡,181套房源吸引了200多位购房者现场抢购。

对此,有业内人士分析,“峰尚国际公寓的产品为70年,同时全装修,省去装修烦恼,这在合肥公寓市场实属稀罕,也迎合了现代年轻人快生活节奏,加之不限购等优势,日后的升值潜力较大,对于投资客来说是个不错的选择。”

高新区销冠华地紫园,目前在售平米实景洋房以及C区平米沿街商铺,即将推出23#楼平米景观楼王。

此外,中海地产在合肥开发的2个精品别墅楼盘嶺湖墅及原山湖语山墅已经创下合肥别墅销冠佳绩,别墅销售套数占合肥别墅总销售额近7成。

嶺湖墅是中海地产与新华地产合作开发的高端住宅项目,亦是中海地产进驻合肥短短两年内第二个高端别墅项目,也是高新区的销售“明星”。

中海嶺湖墅项目今年9月首次开盘,总价198万元起,每平米不到一万元,加之面积相对较小,在242—262平米之间,总价不过200多万,对于有实力买大平层的客户来说,具有很大的诱惑。短短1个小时,70套联排别墅销售一空,销售额近2亿。

“别墅项目之间的差异化较大,定位不同,针对的客户群也不一样,某个项目的价格对整体市场的影响不会象普通住宅那样大”,政务区某高端项目负责人告诉,“中海别墅产品低价入市,既有战略的考虑,也是一种营销的策略,在当前大环境下,经济和楼市的前景不明朗,开发商才会选择尽快去化。”

? 土地 ?西城板块房企拿地热 未来高端人居社区

据新安房产土地中心统计,2012年高新区共出让了15宗地块,总面积2125.082亩,除1宗575.74亩的教育科研用地、2宗公租房用地外,规划为居住、商办用途的地块总面积将达1462.65亩,未来将有近300万方的体量上市。

4月20日,祥源房地产集团有限公司与浙江新光建材装饰城开发有限公司以单价250万/亩、总价10.2亿元联合摘得高新区望江西路与创新大道交汇的KE地块,该面积411.07亩的商办住综合地块即目前正在开发的祥源城。

项目是祥源地产继上城国际、祥源广场等大盘后打造的具有地标价值集聚效应的90万方综合性生态社区,由高层住宅、联排别墅、写字楼、商业四种业态组成,集商业办公、文化娱乐、滨湖休闲、生活栖居于一体。

5月4日,安徽百商置业以单价230万/亩、总价4.93亿元收获在肥第三宗高新地块—AX-地块,这是继百商爱上城、百商又一城后,百商置业在高新区开辟的第三座城池——百商悦澜山。

9月19日,合肥乐富强房地产开发有限公司以单价298万/亩、总价5.5亿斩获高新区AX-地块

2012合肥区域报告大牌抢驻高新别墅低价

,并开发为御景城。

9月27日,安徽新华房地产有限公司与华纺房地产开发公司以单价231万/亩、总价2亿联合竞得高新区90亩商办住综合地块KA,已命名为华纺新华城,总建筑面积26万方,集住宅、商场、酒店等业态于一体。

随着中海、祥源、绿地、百商、乐富强等众多实力房企的入驻,以大蜀山为中心的西城板块越来越受到开发房企的追捧。

“加之,周边大蜀山森林资源,自然环境优美,该板块整体定位高端,将会主打花园洋房、别墅等高端住宅产品,以大蜀山为核心的合肥西区板块一直都是高端住宅区,过去是、现在是、将来更是,”合肥万途公关营销公司总经理孙宜庆满怀信心地说。

? 预测 多盘推新 高端产品领跑明年楼市

今年高新区大宗优质地块主要集中在4月、5月、9月出让,“西贵之地”不断吸引了祥源、百商、海亮、新华、乐富强等众多实力房企抢驻。

为了抢占市场先机,拿地后各家纷纷加快开工建设,祥源城、百商悦澜山、阳光御湖苑3家纯新盘已从地块变身案名,并在2013年推出新房源。另一纯新盘铂领星座也将入市推新。

除了4大纯新盘外,高新区内还有10多家热销老盘也将在2013年推出新房源,淮矿馥邦天下、圣联香御公馆、华地紫园、和一花园、百商又一城等2012年区域内的热销楼盘也将在2013年不断推出新房源。

在推出产品类型中,除了普通住宅产品外,百商又一城、铂领星座、徽商优山美地等多个楼盘计划在2013年推出公寓产品,铂领星座的酒店式公寓将在合肥首次亮相。

不过对于2013年的高新区楼市,高端产品将成为绝对的主流路线。

祥源城湖山观邸即将于2013年首次公开,百商悦澜山预计2013年推出住宅玉兰公馆;绿地乔治庄园则计划于明年加推二期25、26、27、28#平米别墅,圣联香御公馆计划于2013年加推7栋平米别墅,中海嶺湖墅也将推出大概9万方别墅。

某业内人士分析认为,今后高新区高端市场的竞争也将日益激烈,产品类型各异的高端集中入市,客户面对别墅产品的选择面更大,别墅的价格也不会太高,对于高端改善型购房者是一大利好消息。(胡美云)

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