房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

顾云昌房地产吻别黄金时代牵手白银时代

来源: 2019年01月11日

顾云昌:房地产吻别黄金时代牵手白银时代

核心提示:房产市场一直备受关注,它未来走向如何?难道真的结束黄金时代,开始进入白银时代吗

顾云昌房地产吻别黄金时代牵手白银时代

中国下半年的经济走势会如何?实体经济的出路在哪里?房地产的未来又怎样?

就此采访了中国房地产及住宅研究会的副会长顾云昌教授,听听他的解读。

“稳增长”推动经济复苏发展实体经济着力点在中小企业

中国商人:对央行一月两次降息您有何看法?降息,是否说明当前中国经济情况不容乐观?下半年经济形势如何?

顾云昌:一个月里降息了两次,这样的举措不能说是微调了,也不能说是大调,起码是比较明显的政策调整。我想是中央根据上半年和六月份经济形势作出的总决策,目的把我们的“稳增长”放在更加重要的位置。无论是我们投资的增长速度、贸易的增长速度还是消费的增长速度都乏力,这恐怕是这次降息的重要原因。整个经济还没有真正实现回稳,还在下滑,现在还在探底,三季度的GDP增长速度或许还会放缓,7月的CPI可能继续下降,特别是PPR下降很不好,说明我们的产品过剩,下半年经济还会比较困难。

中国商人:目前市场方面有很多关于结构性减税的呼声,针对企业加大结构性减税的力度尤其是小微企业减税和鼓励、引导民间投资健康发展的新36条相关实施细则也已经全部出台,您是怎么看待这个问题的?

顾云昌:结构性减税是我们这次“稳增长”的主要内容。“稳增长”一个是结构性减税,一个是启动未批项目,还有就是信贷政策方面的,包括两次降息。这样一些做法,都是推动经济复苏,防止经济下滑过度。现在最困难的还是中小企业,因为现在的整个实体经济或者说我们需求方面投资过剩,实体经济又不热,加上过去我们信贷政策对大型企业比较有利,中小企业不容易得到贷款,资金短缺,销售又不畅,这时候减轻企业的负担让他们在这样困难的情况下更好地得到发展。

中小企业的特点其实是应该安排更多的劳动力,我们就业的人口主要是从中小企业来的,如果中小企业扶植不起来倒闭的倒闭,垮台的垮台,那么中国的就业问题就会成为大问题。全世界都面临贫富差距的问题,美国的失业率是百分之八点几,西班牙的失业率是百分之二十三点几,其实就是就业问题导致的。中央政治局刚开过一个学习会,主题就是把就业放在经济工作的一个非常重要的位置,所以我们后面是一个就业问题,进入经济增长的问题,为什么经济增长保持百分七甚至百分之八,原因还是就业问题。所以36条的贯彻实际上就是要扶植中小企业和民营企业。

中国商人:央行的两次降息,发展实体经济的意图很明显,未来发展实体经济的出路在哪里?着力点在哪里?

顾云昌:大的实体经济已经过剩了,一些中小企业无论是实体经济的还是服务业的,都应该有很大的发展空间,一个健康的经济体应该是许多中小企业支撑的。中小企业是发展实体经济的出路和着力点。无论是经济的繁荣还是就业问题主要是靠中小企业,就业了才能增加收入,增加收入了才能拉动消费,因为我们的内需不足。

“稳增长”客观上助推了房地产市场的回暖

房地产吻别黄金时代迎来白银时代

中国商人:有不少专家表示,此番降息最大的受益者可能就是房地产业了,甚至有房产中介表示,房价继续下跌的可能性为零,甚至还有上升趋势,您同意这种观点吗?

顾云昌:宏观经济层面的微调,特别是货币政策的变化,一个增加流动性三次降低准备金率增加流动性,两次降息降低利率,客观上来说必然促进房地产市场的回暖,房价的回升,因为这是世界各国的经济以及中国经济发展的历史经验已经证明的。房地产回暖不回暖和利息高低有关系,利息上涨的情况下对需求是有抑制作用的,而利息降低情况下对需求是有推动作用的。降低利息买房子成本自然降低了,两次降息和不降息之间还本付息的钱节省百分之十,个人按揭的成本可以减少百分之十甚至更多,这时候会导致买房的人更多。

尽管我们的货币政策和“稳增长”政策不是针对房地产的,是为了整个经济的稳定和推进而采取的政策,但是它客观上助推了房地产市场的回暖,助推了房地产价格的回升。目的并非如此,但却起到了这样的效果。

中国商人:房地产在实现“稳增长”上会有什么作用?房地产未来如何?

顾云昌:有人说不能对房地产寄予过高的希望,但是也不能不对房地产寄希望。从美国的经济来看,十次的经济危机九次靠房地产救活,现在美国的经济还是发展缓慢,因为美国的房地产市场还没复苏,一旦美国的房地产复苏了,那么经济也就上来了。房地产调控政策一旦放松就会出现反弹,并且肯定会出现强烈的反弹,房地产需要紧紧把投资投机性需求止住的同时支持刚性需求,把刚性需求支持好,才能使交易量上来,房价相对稳定对经济增长就会产生积极的作用。

房地产大都是民间资金,房地产的问题是将需求控制住了,我们现在经济问题是需求不足,全世界都需求不足,房地产需求却很充足,但是我们没有充分发挥。我们的刚性需求也在遏制,特别是改善型需求没有发挥好,如果把改善性需求发挥好,把投机性需求遏制住,中国地产起码还有二十年的兴旺。中国地产走过了二十年的黄金期,现在进入了白银时代,所以我们现在吻别黄金时代牵手白银时代。

随机文章