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二手房转租为售新盘低价入市影响二手房成交

来源: 2019年01月13日

二手房转租为售 新盘低价入市影响二手房成交量

原创资讯:限贷松绑,给二手房市场带来生机,尽管政策细则尚未落地合肥,二手房成交量没有大尺度的变化,但却影响着市场情绪。近日,不少二手房房主选择“转租为售”,合肥二手房挂牌量已经实现连续两周上涨。

数据显示,上周合肥市二手房成交量有所上升,价格有小幅跌落,个人出售类二手房房源430条,总挂牌面积为41621.34元/㎡,环比涨幅 19.78%,而挂牌均价跌至7977元/㎡。瑶海区的挂牌量全市最高,占总额的19.91%,紧跟其后的依次为庐阳区、蜀山区和包河区,高新区的挂牌量最少,仅占额3.85%。九大区挂牌均价中,政务区10098元/㎡仍最高,新站区6933元/㎡,九区价格最低。

新盘低开影响二手房市场

政策出台刺激二手房来访量

房贷新政的颁布推动着买家积极挂牌出售,不少中介机构的来访量、来电量较之前都有了大幅度的上升。总体上,成交量并没有大幅度上升,目前买家还处在观望的阶段。不少买家表示正在等待房贷新政细则落户合肥,政策一旦明朗,不少买家就会立马出手。

此外,近日市场传闻 “二手房营业税由满五年免征改为满两年免征” 的消息,被省税务部门核实,安徽省包括合肥在内的普通住宅二手房营业税免征期仍为5年。这也就意味着,合肥满二年的“崭新现房”暂时无大量上市可能。

“国庆假期到现在,基本没有休息。”合肥市怀宁路上一家二手房中介机构经纪人李经理告诉,房贷新政发布后,对政策敏感的买方首先反应强烈,来电和到店咨询的人数有较大增幅。一些人在中介机构下班后还要求看房,因此经纪人加班时间也延长了。

“二手房这块

二手房转租为售新盘低价入市影响二手房成交

,贷款的影响还是很大的。之前很多未成交的,都是受贷款限制。”众邦房产望江东路门店经理郑征表示,毕竟现在政策在具体执行层面还未完全落实,这些客人也只是先看看房,虽然有少数刚需买家与卖家协商先交定金“下定”,但成交量总体比较平淡。

新盘入市价格影响二手房成交量

合肥市政务区吉大房产业务人员袁飞飞则表示,10月份以来确实忙碌,但大多是在“攒人品”,因为“看房的多出手的少”。他发现,相对于买方来说,二手房卖家的行动更为实际,部分卖家对未来市场的预期乐观,将自己的房源转租为售,想在市场抢占先机。因此,业务员们搜索到的房源也新增不少。

“目前近一周的来访量明显增加了很多,挂牌出售的房源中很多都是此前的出租房,部分房主看到政策的利好,转而将房源转租为售,这样的例子,我们很多家分店都有,滨湖新区美诚地产业务员徐俊说。

10月18日备受关注的滨湖新区宝能城开盘,1500多套房源的入市,最终的成交均价为7579元/㎡,这给滨湖的二手房市场带来了恒大的压力,部分买房者看到这其中的利益,转而将资本投入到一手房市场中,这也是为什么滨湖新区进来二手房市场没有上涨,反而有小幅波动的原因,主要还是受到新盘的影响。

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