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44周合肥楼市均价再破八销量翘尾逼近20

来源: 2018年11月07日

44周合肥楼市:均价再破八 销量“翘尾”逼近2000套

一、2014年第44周合肥楼市行情综述:

数据资讯 2014年第44周(10..1),合肥市住宅表现为“量大涨价微跌”局面,备案了2594套,环比涨幅达36.8%,均价为7406.5元/㎡,环比微跌1.0%

44周合肥楼市均价再破八销量翘尾逼近20

。(含北部和西南组团)

其中,市区住宅(不含北部和西南组团)备案了1955套,环比涨幅19.6%,均价是8046.8元/㎡,和前一周基本持平,只是略降了0.2%。

2014年第44周合肥市住宅备案与均价趋势

另外,北部和西南组团住宅累计备案了639套,比前一周增加了373套,环比大涨140.2%,其中,北部组团备案499套、均价5011.6元/㎡,西南组团备案140套、均价6721.3元/㎡。

(注:北部组团和西南组团数据不纳入市区数据统计范围,下同)

二、2014年第44周合肥市区住宅备案与均价趋势:

2014年合肥市区单周住宅成交量与均价趋势

第44周合肥市区(不含北部和西南组团)住宅备案为1955套,比前一周多了320套,环比涨幅19.6%,已经连涨三周,逼近2000套的备案量,是近两个月以来单周最高值。

第44周合肥市住宅均价为7406.5元/㎡,这一均价含北部组团和西南组团,而剔除这两个组团之后,市区住宅均价8046.8元/㎡,和前一周基本持平,只是略降了0.2%,连续三周保持在8000+水平,合肥市区房价跨入“8”字头或成定局。

10月最后一周合肥楼市销量“翘尾”行情

截至11月1日,合肥市区住宅类商品房库存44571套,比前一个周多了5000多套,也是近两个月以来首次超过4.4万套,若按照今年前10个月的平均备案7511套来计算,去化周期为5.9个月,比前一周延长了0.7个月,这也和周末房源入市量增多有关。

此外,截至10月31日,10月份市区住宅累计备案了6192套,环比同比均表现为下跌,也是创下了今年除2月之外的最低值记录(2月为5964套),由于最后一个周(44周)的“翘尾”行情,10月表现的比之前预期稍微好转,只是仍是近三年同期最差。

10月销量如此低迷,一方面是由于刚需购房群体期望看到的0.7倍利率并没有出现,而另一方面,真正的“炒房客”和“炒房团”对新政的需求不大,他们等待的是房价迎来“抄底”的时机。从这种意义上而言,房贷新政仅仅是对一部分“小投资者”产生了刺激作用。

虽然合肥楼市成交量不济,一线城市成交量却全线上涨,其中25个二线代表城市中也多达17个城市环比回升,另外13个三线代表城市中10个城市成交上涨。

据不完全统计,11月合肥预计有45家楼盘开盘,入市量将达9700套,比10月的7660套增加了2000余套。马上到来的“双11”,合肥楼市也借力大打促销牌,个别楼盘甚至打出“11万巨额优惠”,11月的楼市抢客大战一触即发。

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